Expertise immobilière

La valeur vénale d'un bien acquis à titre gratuit constitue le prix qui aurait été acquitté dans des conditions normales de marché. Evaluer la valeur vénale d’un bien immobilier consiste à déterminer la probabilité de sa valeur sur le marché.

 

L'expertise immobilière est une étude de terrain sérieuse, qui prend en compte des paramètres techniques, juridiques et financiers. La valeur du bien immobilier évalué est objective et reflète le marché immobilier à un endroit et à un moment précis.

 

Protocole d'une expertise immobilière

Le protocole d’une expertise immobilière est important pour la réussite du diagnostic. Pour une bonne expertise, Active Diag vous propose un protocole simple et complet:

  • En premier temps, un expert immobilier effectue une visite détaillée et rapide de votre bien immobilier : état des lieux, de la composition de son environnement, etc
  • Suite à cette visite, notre expert étudie les documents d’information nécessaires à l'évaluation de la valeur vénale.
  • Le diagnostiqueur immobilier analyse votre bien, les références du marché et récupère certaines informations nécessaires à l'expertise (origine, cadastre, servitudes…)
  • Evaluation de la valeur du bien immobilier grâce aux divers procédés
  • Un rapport d’expertise vous est remis à la fin de la procédure

Procédés d'expertise immobilière

Nos experts immobiliers certifiés et assurés emploient des méthodes définies par la Charte de lʼexpertise en évaluation immobilière:

  • Les méthodes par comparaison (ou méthode par le marché)

L'expert immobilier recherchera des exemples de ventes récentes de biens comparables.

 

  • La méthode par actualisation des cash-flows

Cette méthode consiste à calculer, par actualisation, la valeur actuelle nette des flux de trésorerie futurs attendus d'une activité.

 

  • La méthode « sol et construction »

Les méthodes par le sol et la construction consistent à apprécier séparément le terrain et les bâtiments qui composent l’immeuble pour effectuer l'expertise immobilière.

 

  • La méthode par capitalisation du revenu

Il s'agit d'appliquer un coefficient de capitalisation au revenu que procure votre bien immobilier.

Comment nous joindre

Formulaire de contact

 

Téléphones :

AIX EN PROVENCE

04 42 54 26 52

MARSEILLE 13012

04 91 49 74 80

MARSEILLE 13007

04 91 33 31 65

PORTES DE CAMARGUE

04 48 06 00 51

PEYROLLES EN PROVENCE

04 42 54 26 52

TOULON/BANDOL

04 94 33 26 37

 

Adresse :

Active Diag13

23, avenue des Caillols, Bât 17

Résidence les Nymphéas

13012 MARSEILLE

 

Email : contact@ad13.fr

Heures d'ouverture

Disponibles par téléphone 7j/7 de 8h30 à 20h30

WebCallback04 91 49 74 80