Expertise immobilière

La valeur vénale d'un bien acquis à titre gratuit constitue le prix qui aurait été acquitté dans des conditions normales de marché. Evaluer la valeur vénale d’un bien immobilier consiste à déterminer la probabilité de sa valeur sur le marché.

L'expertise immobilière est une étude de terrain sérieuse, qui prend en compte des paramètres techniques, juridiques et financiers. La valeur du bien immobilier évalué est objective et reflète le marché immobilier à un endroit et à un moment précis.

Le protocole d’une expertise immobilière est important pour la réussite du diagnostic. Pour une bonne expertise, Active Diag vous propose un protocole simple et complet:

• En premier temps, un expert immobilier effectue une visite détaillée et rapide de votre bien immobilier : état des lieux, de la composition de son environnement, etc
• Suite à cette visite, notre expert étudie les documents d’information nécessaires à l'évaluation de la valeur vénale.
• Le diagnostiqueur immobilier analyse votre bien, les références du marché et récupère certaines informations nécessaires à l'expertise (origine, cadastre, servitudes…)
• Evaluation de la valeur du bien immobilier grâce aux divers procédés
• Un rapport d’expertise vous est remis à la fin de la procédure

Nos experts immobiliers certifiés et assurés emploient des méthodes définies par la Charte de lʼexpertise en évaluation immobilière:

• Les méthodes par comparaison (ou méthode par le marché)

L'expert immobilier recherchera des exemples de ventes récentes de biens comparables.

• La méthode par actualisation des cash-flows

Cette méthode consiste à calculer, par actualisation, la valeur actuelle nette des flux de trésorerie futurs attendus d'une activité.

• La méthode « sol et construction »

Les méthodes par le sol et la construction consistent à apprécier séparément le terrain et les bâtiments qui composent l’immeuble pour effectuer l'expertise immobilière.

• La méthode par capitalisation du revenu

Il s'agit d'appliquer un coefficient de capitalisation au revenu que procure votre bien immobilier.